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房子变相降价?广州连续发文,鼓励“送面积”!
来源:楼市前线     时间:2023-08-03 05:02:40

这几天,广州市规划局陆续发布了两份文件,竟然能让新房花式“降价”?


(资料图)

先是7月28日印发的《进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施(第三批)》提出,为满足“未来社区”“健康住宅”及商业办公的空调设备安装需求,飘窗、空调外机搁板的最大进深尺寸均放宽至0.8米。

而广州目前的标准是飘窗最大尺寸为0.5米,空调外机搁板最大尺寸为0.6米。

随后昨天,又有新改的《广州市建筑工程容积率计算办法》(以下简称“《办法》”)征求意见。

《办法》提出,鼓励设置入户花园、生活阳台、多功能阳台等半开敞空间,将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%,并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深。

那么,这两份文件对户型设计有什么影响?广州的阳台又发生了哪些变化?今天我们就来说道说道~

鼓励楼盘“送面积”?

01

大家都知道,阳台和飘窗是送面积的利器,按照规定,像飘窗、花池等不算入建筑面积,属于全赠送,而阳台则只计算一半面积。

因此,现在新盘的户型设计,被飘窗、花池、阳台能安排的就尽量安排上,这样做不计容利率的面积就会更多,户型实用率也会更高。

当然,也不可能允许让房子的阳台面积无限大。

按照之前的规定,计算一半面积的阳台面积不能超过套内建筑面积的15%,超出部分按其水平投影面积计算容积率建筑面积。

此次新出的《办法》,就是将15%的限制放宽到20%,鼓励开发商设计把阳台做大。

可以做个简单的计算,原本一套建面约100㎡的房子能做15㎡的阳台,只计算7.5㎡的建筑面积,而按照新规,阳台面积可以扩大至20㎡,只按10㎡建筑面积计算,相当于多送了2.5㎡的面积。

01

飘窗的赠送面积计算更加简单,比如一间3米宽的卧室,原本的飘窗只能做到0.5米长,也就是赠送1.5㎡建筑面积,而新规后0.8米的飘窗面积为2.4㎡,相当于多送了0.9㎡的建筑面积。

02

所以说,接下来你花同样的钱,就能得到比原来更大面积的房子,四舍五入,不就等于降价了?

阳台尺寸能有多夸张?

02

事实上,随着时代的发展,阳台的形态其实也一直在发生着变化。

在以前,或因人们不重视,或因楼栋布局条件不允许,或是效仿港式设计,有不少房子甚至没有阳台或者只有内阳台。

后来,随着阳台成为标配,开发商们也都逐渐在阳台上做文章,整体都遵循着向大、向多元化发展的趋势。

大阳台不难理解,也就是说做到更长、更宽,因为现在的阳台已经不仅仅是用来晾晒衣物,还要更多地承担采光、景观方面的作用,因此当然是越大越好。

像是最近亮相的联投文津府,建面约128㎡的户型阳台长度达到了约8米,在阳台布置一个茶室或健身区空间都十分充裕。

还有更夸张的,那便是整个南面都做成了阳台,像是保利湖光悦色建面约200㎡的户型,阳台直接将客厅与两个卧室都连通起来,长度达到了惊人的14米!

如果觉得只在房子的一面布置阳台还不够,那还有L型阳台。

最典型的,便是南沙区的中铁建西派澜岸,建面约261㎡户型的阳台长度达到了18米,几乎就是在家里建了个跑道。

可以看到,该户型还是双阳台的设计,北边还留了一个生活阳台,这也是如今大平层的常见配置,日常生活与绝佳美景互不耽误。

而有些竖厅户型,阳台长度受到了限制,便想办法地扩大宽度,就比如万科黄埔新城建面约88㎡的户型,阳台进深达到2.4米,阳台面积就比得上其他户型的一间卧室。

你还见过哪些奇葩阳台?

03

在惊叹以上大阳台之余,我们也来看几个反面例子。

最常见的,便是奇形怪状的阳台,像是下面的户型,厨房毫无意义地占用了阳台的空间,导致阳台变成细长的“一条”,即浪费了空间,实用性也不强。

有的阳台则是被夹在房子的中间,导致景观视野处处受遮挡。

阳台连通客厅和卧室的相信大家见过不少,但像下面这样把阳台把卧室和厨房连通的大家见过吗?每天叫你起床的不是阳光,而是厨房传来的油烟味~

还有一些老小区,直接连阳台都没有,想晾衣服要么上天台,要么买烘干机吧。

对于阳台,你又有哪些想法?欢迎评论区留言讨论~

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